La SCIA a sanatoria (Segnalazione Certificata di Inizio Attività in sanatoria), disciplinata dall’art. 37 del Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001), è uno strumento amministrativo che permette di regolarizzare interventi edilizi già eseguiti in assenza o in difformità dalla SCIA ordinaria, ma che comunque rispettano le normative urbanistiche ed edilizie vigenti al momento della realizzazione e al momento della presentazione della domanda (principio della doppia conformità).
Caratteristiche principali:
- Doppia conformità: L’opera deve risultare conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dell’intervento, sia al momento della presentazione della domanda.
- Interventi interessati: Riguarda principalmente opere di manutenzione straordinaria pesante, restauro e risanamento conservativo, o interventi di ristrutturazione edilizia “leggera” eseguiti senza titolo.
- Sanzione pecuniaria: La presentazione della SCIA a sanatoria è subordinata al pagamento di una sanzione pecuniaria determinata dal responsabile del procedimento, calcolata in base al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile stimato dall’Agenzia delle Entrate, con un minimo di 516 euro.
- Silenzio-assenso: Dal momento della presentazione della SCIA corredata da tutte le asseverazioni dei tecnici abilitati e delle ricevute di pagamento delle sanzioni, l’amministrazione comunale ha un tempo prestabilito (di solito 30 giorni) per effettuare verifiche, trascorso il quale l’istanza si intende accolta.
Procedura:
- Nomina di un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto) per il rilievo dello stato dei luoghi e la verifica della conformità.
- Presentazione telematica della pratica tramite il portale dello Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) del Comune competente.
- Pagamento dei diritti di segreteria e della sanzione pecuniaria prevista.
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